Home Buying Tips: दिवाली पर नया मकान खरीदते वक्त करना ये काम

Home Buying Tips: दिवाली का त्योहार अक्सर नई शुरुआतों और बड़े निवेश का प्रतीक होता है। इस दौरान कई लोग नया मकान, फ्लैट या प्लॉट (real estate investment) खरीदने की योजना बनाते हैं। इस प्रक्रिया में अक्सर होम लोन का सहारा लिया जाता है, जिससे बड़ी रकम का इंतजाम हो जाता है। परंतु इसकी EMI दीर्घकालिक रूप से आर्थिक बोझ बन सकती है।

3/20/30/40 का आसान फॉर्मूला

फाइनेंशियल एक्सपर्ट दीप्ति भार्गव के अनुसार होम लोन और मकान खरीदते समय 3/20/30/40 का फॉर्मूला (home buying formula) अपनाने से घर का बजट नहीं गड़बड़ाता और ईएमआई का बोझ भी कम होता है। यह फॉर्मूला विशेषकर नौकरीपेशा व्यक्तियों के लिए अत्यंत उपयोगी साबित होता है।

जानिए क्‍या है ये फॉर्मूला

3 का मतलब: खरीदी जा रही प्रॉपर्टी की कीमत आपकी वार्षिक आय का तीन गुना (annual income multiplier) से अधिक नहीं होनी चाहिए।
20 का मतलब: होम लोन की अवधि 20 साल (loan tenure) से अधिक नहीं होनी चाहिए ताकि ईएमआई आर्थिक दबाव का कारण न बने।
30 का मतलब: आपकी मासिक आय का 30% से अधिक आपकी ईएमआई (EMI affordability) नहीं होनी चाहिए।
40 का मतलब: प्रॉपर्टी के लिए कम से कम 40% राशि डाउन पेमेंट (down payment) के रूप में देने का प्रयास करें।

उदाहरण से समझ लीजिए

यदि आपकी वार्षिक आय 10 लाख रुपए है और आपने 30 लाख रुपए का घर खरीदा है, तो आपको उसका 40% यानी 12 लाख रुपए डाउन पेमेंट के तौर पर देना चाहिए। इससे आपको केवल 18 लाख रुपए का लोन लेना पड़ेगा. जिसे आप 20 साल की अवधि में आसानी से चुका सकेंगे।

इस फॉर्मूले को अपनाने से न केवल आपका बजट संतुलित रहेगा। बल्कि आप अपने आर्थिक लक्ष्यों को भी सुरक्षित रख सकेंगे। यह लॉन्ग टर्म फाइनैन्शल स्टबिलिटी (financial stability) की ओर एक महत्वपूर्ण कदम है। खासकर तब जब आप बड़ी आर्थिक जिम्मेदारियों की ओर कदम बढ़ा रहे हों।